Kanzlei am Wittenbergplatz

Tarik Sharief
Rechtsanwalt

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Mietrecht Berlin: Schadensersatz bei Brand oder Wasserschaden

Anwalt fuer Mietrecht prüft Klage gegen Vermieter wegenMietminderung aufgrund eines Schimmelbefalls in der WohnungEin Wasserschaden ist in der Wohnung aufgrund Korrosion der Wasserleitung aufgetreten. Ein Brand, der durch die mitvermieteten elektrischen Leitungen verursacht wurde, hat die Gewerberäume und Warenvorräte zerstört. Wenige Mieter wissen, dass der Vermieter in der Regel ihnen den Schaden an den ihnen gehörenden Sachen nicht ersetzen muss. Verschuldensunabhängig muss der Vermieter den Schaden an dem Eigentum des Mieters nur ersetzen, wenn der Mangel, der zum Schaden geführt hat, bereits bei Vertragsabschluss vorhanden war. Ansonsten hat der Mieter nur einen Schadensersatzanspruch gegen den Vermieter, wenn er beweisen kann, dass das Feuer oder der Wasserschaden aufgrund einer schuldhaften Pflichtverletzung des Vermieters aus dem Mietvertrag entstanden ist. Es ist zusätzlich zu beachten, ob ein wirksamer Haftungsausschluss im Mietvertrag vereinbart wurde.

Gebäudeversicherungen halten sich bei Brandschaden oder Wasserschaden- oft zu Unrecht - am Mieter schadlos

Hat der Mieter schuldhaft einen Brand oder Wasserschaden verursacht, lässt der Vermieter in der Regel diesen zunächst über die Gebäudeversicherung regulieren. Die Versicherung tritt dann an den Mieter heran und fordert von diesem das Geld zurück, welches sie an den Vermieter gezahlt hat. Die Versicherungen ignorieren hierbei häufig die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs. Dieser sagt, dass die Gebäudeversicherung keinen Rückforderungsanspruch gegen den Mieter haben, wenn dieser den Schaden aus eine alltäglichen Unachtsamkeit (leichte Fahrlässigkeit) verursacht hat. Dies kann nur eine beispielhafte Aufzählung sein.

Hier können Sie sich mit Ihrer Frage direkt an einen Anwalt in Berlin wenden, wenn Sie noch eine Frage zum Thema Mietrecht oder Schadensersatz bei Brand oder Wasserschaden haben.